60万姐 on 懂懂日记

经济趋势观察：从商铺退租到财政压力

Mon, 12 May 2025 23:00:00 +0800

书接上回。

前段时间，妹妹联系我，说门面房的租客要退租。

我问，是想降房租还是？

她说，是开不下去了。

疫情前，一年租金10万出头，每年按照5%递增，疫情第一年，我给免了两个月的房租，第二年他又想让我免两个月，我让妹妹跟他协商，也别免两个月房租了，重新换一下合同，8万一年，签了，去年他又提出要换合同，理由是现在房租都便宜了，一是没有转让费了，二是我们这个户型面积一年租金也就是5万块钱。

5万元我觉得太低了，市场上没有这个价，另外，我看他也是打算继续干，毕竟2019年刚做过一次大装修，2023年做过一次小升级，怎么也要干满5年吧？

让他再加点。

换了合同，6万元，相比疫情前，接近腰斩了。

若是我就是坚持8万呢？

他真的会退租，关键是市场行情的确在持续下跌。

今年，他退租，与租金无关了。

哪怕一年租金1万，他也不打算继续干了。

入不敷出。

咱也理解……

今年退租的特别多，我隔壁的隔壁，租户退租后，业主自己在装修，装修到一半了，还没想好干什么，是个富婆，老公有钱，总而言之就是有钱任性，不计算投资回报比，完全随性，一会想开咖啡馆，一会想开猫狗小屋，找我给做图书配置，给我转过定金，我说你先确定干什么，我再帮着选书。

前几天，跟牛哥他们头脑风暴。

松行长是地产从业者，做楼盘代理的，别说现在了，就是过去，房产最春风得意的时候，他也没看好过山东房地产，在他眼里，全山东除了青岛崂山与市南外，所有房子都不值得买，买也可以，要当消费品，只有崂山+市南可以算的上投资品，短期看可能会有跌幅，长期看，是个不错的投资标的，因为全山东的有钱人，最终都会在这里买套房，相当于山东的外滩。

松行长的观点是，懂懂买的所有房子都是垃圾。

我一反驳，他就问我，你赚到钱了吗？

没有。

牛哥现在的观点是什么？

要把资产背包化，整个家产，收拾一下，一个背包就能装下，除了自住房，甚至包括自住房，应该全卖，不考虑价格了。

蝉禅就是听了牛哥这个话。

在快速甩卖，邻居挂580，你就挂570，跟中介讲，就一个原则，本小区同户型最便宜，用电商思维去卖房，前几天电商圈小聚，有朋友讲，他就是这么卖的，就是拼多多思维，邻居低咱比他还低，关键是一旦咱的价格成交后，小区价格马上就下去了，因为买房者的心理预期变了，高于这个成交价他就不可能买了，谁若是想继续把房子卖掉，只能继续降……

看GDP数据，经济已经开始复苏了。

包括股市也在抬头。

但是，若是看门面房的租金变化？

暂时没有好转的迹象。

甚至，越来越难租了，因为人们越来越保守了，不愿意创业了，即便是牛哥、松行长、蝉禅这个量级的，他们应该都在我10倍以上吧？

他们现在把创业的额度框定在十万八万。

若是一个项目，要投资个十万八万，可以玩玩。

若是投资过百万？

直接免谈。

这是一个躺平就是赢家的时代，不折腾就不会犯错，不犯错就不至于陷入沼泽，最大化的持有现金，因为现金是一门权力。

什么权力？

选择权，选择权就是不对称的权力。

不仅仅不能投资，还不能消费。

车子？

也不买。

蝉禅跟我讲，他的奔驰S400，当时180万买的，现在也就是卖30万，但是依然决定卖掉，主要是日常也开不着，要把所有没用的东西一一卖掉。

我的商铺，按照他们的建议，必须卖。

因为，县城整体人口是外流的，县城的CBD一定是一天不如一天，未来的县城就是今天的农村，年轻人突然消失了。

年轻人去哪了？

大城市。

既然人口是缩量的，那么门面房的价值也是逐渐萎靡的。

但是，我不怎么想卖。

原因是？

这相当于一个泉眼，每个月都有稳定的进账，若是说我父母死不瞑目的话，一定是因为我没有正式工作，这是他们一直担心的地方，生怕我以后饿着，我就安慰他们，不会的。

他们依然会担心。

他们更希望我能有份稳定的工作。

所以，若是这套门面房留着，父母就会觉得很安心。

觉得，我有份保障。

偶尔我爹我娘还会特意路过，跟租客聊聊天。

另外，我们又没有杠杆，没有负债，也不需要还贷款，没必要在历史低点割肉，完全可以长线持有……

我跟妹妹讲，找中介给挂，让在各平台置顶，广告费我们承担。

总而言之，给钱咱就租。

但是，说明，不月租，只年租。

我们报价6万一年，有个人是真的想租，他是江苏人，想在这边开一个智慧养老驿站，一个店投资20万左右，他是以他老家连云港东海为圆点，向周围辐射，赣榆、岚山、莒南、临沭都已经开了，现在已经推进到了莒县与沂水，一个超级会谈判的人，直接还价2万元，我妹妹搞不定他。

我约见了一下。

逻辑超级清晰，直接给你明牌。

旁边房子多少钱，把房东的聊天记录给我看。

不过，价格都差不多，5万基本是红线，再低了，宁愿空着也不租。

我先罗列了我家商铺的优点。

其次，我跟他讲，你若是租，我可以给你便宜一些，4万元，你按年付，4万是我的底线，你觉得能租到更便宜的，你就去谈，你觉得合适，咱就签。

我能感觉到，他看中了我们的位置以及户型。

又跟我磨了很久。

要求我送两个月的装修给他。

等于我损失了三个月的房租，因为中介还要拿走一个月的房租。

我同意了。

签完合同后，我就问他，这玩意赚钱如何？

创业者心态与人生态度：一场关于成长的对话

Mon, 05 May 2025 23:00:00 +0800

书接上回。

上次，我发了条朋友圈。

等我有钱了，要来吃一顿。

是说的，四海鱼市。

孙律师要请我……

约在了上午11点，喝半小时茶，然后11点半开饭。

她下午2点半开庭。

那么她要1点40分离席。

我倒推了一下时间，觉得若是卡着11点到达，不合适，我应该10点左右到达，那么我需要8点左右出发。

但是，有个问题。

60万姐在我这里。

前一天晚上，她说行程是沂水到济南。

我说，那我把您捎到临沂吧，临沂有高铁，您不是要做短视频吗？要在行业内成名吗？我觉得茶小刘是个很好的标杆，她干了没多少时间，现在是行业NO.2了，最近是行业NO.1了，因为原来的NO.1走夜路掉坑里了。

这就如同2013年，进藏路上，从军给我们讲述他怎么从充气娃娃的行业NO.2成了行业的NO.1，因为一场意外……

当年的充气娃娃，真的是充气的。

现在的充气娃娃？

连我这个阳痿的，看了都跃跃欲试。

比真人还真人。

过去他媳妇还避嫌，开个珠宝店，平时朋友圈发发珠宝，现在他媳妇朋友圈，全是这个，前几天在沂水，大志给我看视频和照片，告诉我，比真人手感还好，一巴掌拍下去要颤十几下，太好了，难怪那些有钱人要花十几万买个。

馋死我了。

我可不能乱写。

否则，真有人买了送我。

上次大学老师送了我一个局部的，正好让我媳妇收到了。

可尴尬了。

我还不能解释……

我理想的出发时间是8点，60万姐住在河西维也纳，按照我的预期，若是她能7点半收拾好，我过去接她正好，因为高速入口在东边，我需要把去河西接她的时间也计算上。

送60万姐去酒店的路上，我就略试探的问了一句，明早，八点能起床不？

她说，差不多。

我问，八点半呢？

她说，差不多。

我问，九点前？

她说，差不多。

我说，那明早我保持给您联系。

她说，好。

我从8点开始给她发信息。

8点半，有回应。

我跟媳妇日常没矛盾，我们没有经济上的矛盾，淘宝绑定我的卡，微信绑定我的卡，信用卡在她手里，每个月我还给她钱，最大的矛盾就是几点出发，只要一起出门，铁定因为这个事吵架，若是约定8点出发，我7点50就会在门口等着，她怎么也要拖延到8点半甚至9点。

然后一上车就带来负面情绪，催什么催？催命鬼呀？！

我自己是一个从来不迟到的人。

我说几点就是几点。

从而，我也会有意无意的用这个来评判别人。

例如，通过60万姐跟我约定早上碰头时间，我就能预判出，她不是一个合格的高管，也不可能是一个成功的创业者。

因为，时间管理是基本要素。

刘胜跟我讲，他是法国是怎么站住脚的？

就从守时开始的。

就是最初，大家对他的评价，就是守时。

为什么聊到这个话题？

我们约定了12点。

他差不多正好这个点出发。

若是11点出现呢？

也不合格。

因为，我要额外给他一个小时。

例如我给大BOSS当司机，12点出发，我会在11点59分发信息，这就是为什么我说去接孩子，我都是提前一分钟回，等我推开门，基本就是老师收尾工作了。

我不会提前回，也不会晚回。

守时不是最基本的契约精神吗？

女人8点半醒，怎么也要9点收拾好吧？

于是，我跟孙律师汇报，我差不多要11点到达……

8点40分，我决定先去60万姐的酒店楼下等着，这样也可以给她压迫感，看吧，董老师在楼下等着了。

我刚出发，听到轮胎有声音。

一看屏幕，缺气。

应该是刚扎，昨晚或今早。

我接着给同事打电话，让她帮我把特斯拉开到轮胎店补胎，因为电车普遍没有备胎，真跑没气了就麻烦了。

同时，我要回家换车。

走路回家五分钟，我觉得走路也太慢了，直接打个车，在回家的路上，我再次跟60万姐确认，几点能收拾好？给我个准信。

因为，我要根据她的状态来决定是去接她还是让她打车来找我。

因为一来一回，还要20分钟。

她说收拾好了。

我说，那你打车，到我们小区门口。

在同时，同事打电话给我，可以继续开特斯拉，师傅说10分钟就能补完，已经过去好几分钟了。

于是，我把轮胎店的位置发给了60万姐，让她直接打车到这里。

从生活感悟到创业思考：一个关于梦想与现实的对话

Sun, 04 May 2025 23:00:00 +0800

书接上回。

跟叔叔婶子一起吃饭时。

我爹说了一句，现在的生活，是过去做梦都不敢想的。

这也是我的心里话。

我经常用这句话鼓励年轻人，十年前，若是让我们写梦想板，去幻想一下自己能过上什么样的生活，使劲吹，也不敢想今天的生活。

这说明什么？

十年后的生活，也是今天我们无法想象的。

为什么会如此？

因为，我们每一天都在递进。

日复一日。

但是，有个前提，你要进入一个有潜力的通道，这就如同我问二姐，退休前能当上校长不？

她笑着说，连个影也没有。

二姐的班主任，临退休了，干上了副校长。

副校长还没坐热乎。

退休了。

我同学，当年的公费生，毕业时哭的鼻涕都冒泡了，她不想回县城，但是她是公费生必须回来，前两年也提副校长了，二姐还找我，意思是能否牵线，联络一下？

二姐也有些愤愤不平。

你看，有的人，熬一辈子，终于干上了副校长。

干了没几天，退休了。

而有的人呢？

40岁就当了副校长。

关键是，你没考虑背后的逻辑，她当年是本科生回的县城，多委屈，而同期的老师多是专科，甚至有沂水师范毕业教高中的，沂水师范是中专，就是初中毕业直接考的那种，连高中都没上过竟然教高中了，不过这种多是个例，引进老公的同时承诺给解决配偶编制。

传统的上班，上升通道太慢。

工作20年，才干到副校长，哪怕把全学校都贪污了，也满足不了我的胃口。

要进入什么赛道？

指数级的赛道。

存在一切可能性的赛道。

这次，去接牛哥与振哥的哥们是孟总，滨州人，准确的讲是邹平人，我们总是调侃他是滨州比特币第一人，是比特币信仰者，从认识我们就给我们洗脑，让我们买比特币……

只是，我们无动于衷。

我信奉的是牛哥说的那句话，什么是势？

国家支持的就是势。

国家反对的就不是。

国家支持比特币吗？

不支持！

大部分人买比特币是投机，他不是，他是真正的信仰者，所以他能拿住，去年鹏哥家生了老三，喝喜酒，孟哥跟我讲，比特币未来能到100万一枚。

让我买。

我不买。

当然，你问我今天后悔吗？

不后悔。

因为，不属于我的信仰范畴。

超出我信仰范畴的钱，我都不羡慕……

他是坚定的持有派。

他有主业，主业也是电商，高峰期员工300多人，肯定也属于阿里系的头部，因为他跟鹏哥是老铁，鹏哥是这个领域的NO.1，头部只会跟头部玩耍。

牛哥调侃孟哥，说是一看就是富的太快。

我给解释了一下，潜台词就是气质还没跟上。

一看，就是豪迈系列。

念书不多。

说为什么读不了懂懂的文章？

就不喜欢看文章。

太长，也没意思。

这次，我对孟哥，肃然起敬。

发现，他身上有三个特质。

第一，他很真实，你一接触，就感觉他是一个很纯粹的人，是一个本质很好的人，有点类似我哥，你说有农村人的气息不？有，但是内心是纯粹的，不会想着坑人、骗人，这在农村人系列里，就属于好人，至于抽烟、喝酒、摸KTV公主的奶，那都是小瑕疵。

第二，他有冲劲，2015年，他还在工厂打螺丝，说当年的梦想是赚到100万，到了100万以后，使劲吹牛逼说争取赚到1000万，但是知道这一切遥不可及，后来发现，梦想还是要有的，一不小心就实现了，到了什么程度？他打螺丝的工厂负责人找到他，意思是你不能再从工厂挖人了，再挖人工厂就经营不下去了，工友纷纷投奔他了。

当他讲述到这些时，我就想起了那个以十年来评判自己的人生，根本不敢想象，今天的生活，就是发动他全家老小去畅想，应该说是幻想，都不敢想。

这就是我经常劝大家的，互联网是今天最大的杠杆。

身边，谁通过互联网发财了。

靠近，一定也会一起腾飞。

类似的机会还有吗？

一直都有。

核心是你要靠近，愿意相信，他们这群朋友是每个月都聚，说是之前每个月都来鹏哥这里学习。

优秀的人，干事都是疯狂的。

他开着猛禽，一口气从珠峰大本营到了邹平，接近4000公里，一口气的意思是没下高速，没睡觉，俩人轮着开，50多个小时到家。

这是创业者的基本操作。

就是干。

第三，擅长钻研，饭前，他就一直说，董哥，你分享一下你的投资模型吧？我以为是调侃着玩，因为我们这群人的投资目的都不同，我的模型核心是表演价值，是用来做展示的，明牌玩法，其实若是算资金利用率，很低，因为我要确保是无限子弹模式，从而总有N多现金在背后站岗，而他们的资金是普遍拉紧的，甚至要使用一定比例的配资。

这么说吧，就是我的投资模型其实不是很适合模仿。

因为，收益率很低。

我纯粹是拿来做账号的，是当自媒体去做的。

不是为了赚钱。